Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Herzberg (Elster) ist ein Ort mit 9.027 Einwohnern im Kreis Elbe-Elster im Bundesland Brandenburg. "Mit durchschnittlich 2.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Herzberg (Elster) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 263,49 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,29 % und 3,96 % mit einem Mittelwert von 3,53 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 12.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.2 %. Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.19 € (6.54 € bis 7.43 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,445 € (1,986 € bis 3,886 €) durchschnittliche Rendite 3.26 % (2.29 % bis 3.96 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.96 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.13 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.6 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Herzberg (Elster) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis -1 099,66 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie -65 979,73 € Gebühren für den Makler + -4 618,58 € Grunderwerbssteuer + -2 309,29 € Gesamte Gebühren = -6 927,87 € Gesamt investiertes Kapital -72 907,60 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 3,92 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,19 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 23 126,46 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 242 727,47 € Rendite nan % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Herzberg (Elster). WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 16.96 % ... in den letzten 2 Jahren 40.84 % (20.42 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 263.49 % (52.70 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -322.33 % (-32.23 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.81 % ... in den letzten 2 Jahren 10.62 % (5.31 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 29.55 % (5.91 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 83.42 % (8.34 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -10.41 % ... in den letzten 2 Jahren -21.38 % (-10.69 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -64.38 % (-12.88 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -182.48 % (-18.25 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Herzberg (Elster)?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Herzberg (Elster) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,70 €6,75 €6,83 € 1950 bis 1970 6,62 €6,64 €6,66 € 1970 bis 1991 6,75 €6,77 €6,84 € 1991 bis 2002 6,89 €6,87 €7,06 € seit 2002 6,99 €7,07 €7,08 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Herzberg (Elster)?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Herzberg (Elster) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,64 €6,66 €6,76 € 1950 bis 1970 6,57 €6,62 €6,68 € 1970 bis 1991 6,55 €6,58 €6,69 € 1991 bis 2002 6,66 €6,69 €6,73 € seit 2002 7,43 €7,10 €7,11 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Herzberg (Elster)?Die Mietkosten für große Wohnungen in Herzberg (Elster) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,65 €6,68 €6,75 € 1950 bis 1970 6,62 €6,69 €6,79 € 1970 bis 1991 6,54 €6,56 €6,82 € 1991 bis 2002 6,73 €6,75 €6,83 € seit 2002 7,05 €7,10 €7,27 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Herzberg (Elster). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 89179027 9129 9161 9982 10275Zuzug 415369404665402423260350351333350297Fortzug 412356372511386404380416394380400494Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 3,86% 5,94% 8,12% 7,90% 10,25%Entwicklung Wohngebäude 260125902584258125652557255125472542 Demografie Einwohnerzahl 9 027 davon arbeitslos 344 Arbeitslosigkeit 3,81 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 248 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -12,15 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.42 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 1 Familienhäuser 1 909 2 Familienhäuser 348 Mehrfamilienhäuser 344 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,29 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.77 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.33 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Falkenberg/Elster (12 km) ? | Investieren in Uebigau-Wahrenbrück (12 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Annaburg (14 km) ? | Warum investieren in Jessen (Elster) (22 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Torgau (22 km) ? | Immobilien kaufen in Bad Liebenwerda (23 km) ? | Immobilien kaufen in Doberlug-Kirchhain (23 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Dahme/Mark (24 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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